Gayrimenkul Satın Alma Maliyeti
Gayrimenkul satışı, son zamanlarda bireylerin ilgisini çeken önemli konular arasında yer almaktadır. Bu doğrultuda gayrimenkul satın almak isteyen pek çok kişiye rehber olabilecek bir yazı hazırladık. Şimdi gelin gayrimenkul satın alma maliyetini etkileyen faktörleri hep birlikte detaylı bir şekilde inceleyelim.
Konut satın alma maliyeti, ev almak isteyenlerin merak ettiği konular arasında yer almaktadır. Bireyler ev satın alırken ne kadara mal olacakları konusunda detaylı bilgiye sahip olmalıdır. Bu doğrultuda konut satın alma sürecinde farklı maliyetlerin ortaya çıkacağını belirtmek gerekir. Bu ücretler genellikle aşağıdaki gibidir.
Konut Maliyeti
Evin maliyeti alıcının talep ettiği tutar olarak ifade edilebilir. Bu fiyat, evi satın alırken yapacağınız en büyük maliyet olarak bilinmektedir. Bu maliyet kalemi, en önemli gider tutarı olarak bilinir. Bir konut satın alırken bütçeniz doğrultusunda araştırmalar yapmanız son derece önemlidir. Bu noktada bütçenizi aşan maliyetlere sahip olan evler yerine bütçeniz için uygun evleri tercih etmeniz gerekmektedir. Konut maliyetini düşürmek ya da arttırmak sizin elinizdedir.
Emlak Danışmanı Hizmet Ücreti
Ev satın alma sürecinde ortaya çıkabilecek maliyetlerden bir diğeri de bir emlak danışmanının hizmet bedelidir. Gayrimenkul ticareti ile ilgili yönetmeliğe göre gayrimenkul danışmanları hem ev sahibi hem de evin alıcısından ayrı olarak % 2 + KDV (% 18) hizmet bedeli talep edebilmektedir. Gayrimenkul danışmanlığı hizmeti alırsanız bu bedeli ödemeniz gerekir. Ancak emlak tavsiyesi alamayabilirsiniz.
Emlak danışmanlığı almak ev bulma noktasında size pek çok fayda sağlar. Çok daha fazla ev seçeneği size sunulur. Emlak danışmanlığı ile yatırım yapmak ya da yaşamak istediğiniz evi son derece kolay bir şekilde bulabilirsiniz.
DASK
Dask, yani zorunlu deprem sigortası poliçesi, konut satın alırken tapu devir sürecinde de gereklidir. Bu sigorta her yıl yenilenir ve alıcı ev satın alırken bu sigortayı kendi adına taşımak zorundadır. DASK olmadan elektrik ve su bağlantılarının yapılması mümkün değildir. Bu noktada DASK ödemesi her yıl sabit olan giderler arasında yer almaktadır.
Tapu Ücreti
2021 yılı itibariyle satış bedelinin % 4'ü konut tapu bedeli olarak ödenmektedir. Bu fiyat alıcı ve satıcı arasında % 2’ye% 2 olacak şekilde bölünmüştür. Ayrıca tapunun döner sermaye değeri 2021 yılı itibariyle 385 TL'dir. Söz konusu tapu ücreti yıllara göre değişkenlik gösterebilmektedir.
Döner Sermaye
Bireyler ayrıca bir konut satın alırken tapunun getiri sermaye değerini de ödemek zorundadır.
Emlak Vergisi
Her ev sahibi, evin değeri üzerinden hesaplanan emlak vergisini ödemekle yükümlüdür. Emlak vergisi, evin satın alındığı yıldan sonra her yıl ödenmelidir. Aksi takdirde ödenmeyen her yıl için faiz ödemesi yapmak zorunda kalabilirsiniz.
