Türk Emlak Satışından Sermaye Kazanç Vergisi
Türkiye, emlak sektörü açısından son derece gelişmiş olan bir ülkedir. Bu kapsamda Türk emlak satışı ile ilgili pek çok kişinin merak ettiği çeşitli noktalar olabilmektedir. Özellikle yabancı yatırımcıların en uğrak adreslerinden bir tanesi olan Türkiye’de sermaye kazanç vergisi ile ilgili yerli vatandaşların hem de yabancı uyruklu bireylerin merak ettiği pek çok konu bulunmaktadır.
Türkiye'de gelir vergisi mükellefi olmanın tek şartı Türkiye'de ikamet etmektir. İster Türk vatandaşı olun ister yabancı bir vatandaş olun, Türkiye sınırları içinde ikamet ediyorsanız, gelir vergisi mükellefi olarak kabul edilirsiniz. Bu vergilerden bir tanesi de sermaye kazanç vergisi olarak ifade edilmektedir. Peki, sermaye kazanç vergisi nedir?
Türk emlak sektöründe son derece önemli bir yere sahip olan sermaye kazanç vergisi ile ilgili tüm sorularınızı cevaplayacak bir rehber hazırladık. Şimdi gelin bu rehberi hep birlikte detaylı bir şekilde inceleyelim.
Sermaye Kazanç vergisi Nedir?
Gayrimenkul satışının devam etmesi ve bu faaliyetin ticari bir organizasyon bünyesinde sürdürülmesi halinde, elde edilen kazanç ticari kazanç olarak vergilendirilir. Gayrimenkulün elden çıkarılmasından doğan kazançlar, süreklilik sağlamamak ve ticari bir organizasyon bünyesinde yapılmamak kaydıyla, değer artışı kazançları olarak vergilendirilir. Ancak belirli koşulların sağlanmasına bağlı olarak, kazanılan kar için vergilendirme yapılmayabilir.
Mülkün satışından elde edilen tüm sermaye kazançları, mülk 5 yıldan fazla elde tutulursa ve 1 Ocak 2007'den sonra alınırsa gelir vergisinden muaftır.
2007'den önce edinilen gayrimenkulün, elden çıkarılma tarihinden dört yıl sonra iktisabı, davadan sonraki beş yılda belirtildiği gibi, kar miktarı, sermaye kazancı ne olursa olsun, bu Gelir Vergisinde, vergide verilmez. Ayrıca satış kazançlarının vergilendirilmesine ilişkin kazanç tutarının satış yılı için belirlenen istisna tutarını aşması gerektiğinden, karın istisna tutarını geçmemesi halinde beyanname verilmez, diğer gelirler nedeniyle beyanname verilmesi, gayrimenkul satış kazancı beyannameye dahil edilmemiştir.
Yine, mülkiyet süresi sınırlaması olmaksızın bedelsiz olarak elde edilen gayrimenkulün elden çıkarılmasından elde edilen kazançlar, ticari kazanç kapsamına girmemek kaydıyla değer artışı kazancı olarak vergilendirilmez.
Yabancı Yatırımcılar İçin Sermaye Kazanç Vergisi
Türkiye'deki gayrimenkullerden elde ettiğiniz gelir üzerinden % 25 vergi ödenmektedir. Bu durumda, kendi ülkenizde ek gelire tabi olursunuz. Tapunuzu aldıktan sonra, ilk yıl ödenmesi gereken herhangi bir vergi olmayacaktır. Ancak ilk yılın sona ermesiyle birlikte vergi ödemeye başlamalısınız. Ayrıca evinizi ilk 4 yıl satarsanız, ilk yıl vergisini ödemeniz gerekir.
